图解:今年全国宅地供应计划将暂停发布
图解:今年全国宅地供应计划将暂停发布
  连续四年对外“张榜”的全国住房用地供应计划,今年国土资源部将暂停对外发布,改由地方自行公布各省供地计划。至于明后年是否会重启这一工作,目前尚不得而知。
  
  不过,国土部办公厅新闻处负责人则表示,此事目前还不能确定。
  
  制定全国住宅用地供应计划的工作始于2010年。为抑制房价过快上涨,当年1月份,国务院出台了《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》,要求增加住房建设用地有效供应,并及时向社会公布住房用地年度供应计划。不过连续四年,全国住宅用地供应计划未能完成。这一方面引发市场关于土地供应不足的预期,另一方面也反映出该计划编制过程较为粗放,地方政府对土地市场变化预判不足。
  
  今年年初,国土部下发《关于强化管控落实最严格耕地保护制度的通知》提出,重点控制东部地区特别是京津冀、长三角、珠三角三大城市群建设用地规模。除生活用地及公共基础设施用地外,原则上不再安排城市人口500万以上特大城市中心城区新增建设用地。
  
  此规定被一些市场机构解读为500万以上特大城市可能减少房地产用地供应,进而可能影响房价走势。
  
  去年年底,国土部专门召开部分城市房地产调控座谈会,国土部副部长胡存智在会上表示,房价持续较快上涨、供需紧张的城市,要继续增加住宅用地供应。各城市特别是四个一线城市要调增并公布住房用地供应计划,以过去5年实际供地平均量为标准,持续增加住宅用地供应,保证一定的增幅。
  
  中国房地产市场的调整开始在财政收入中体现。财政部5月12日发布财政收支数据,2014年4月,房地产业两大重要税种收入,同时出现近年来少有的负增长,即房地产营业税下降4.2%、房地产企业所得税下降3.1%。4月全国财政收入12481亿元,增长9.2%,高于3月的5.2%。4月,营业税收入同比增长6.6%,企业所得税收入同比增长10.5%。而同期房地产营业税和房地产企业所得税收入出现少有的负增长,表明房地产活动明显收缩。今年前两个月,房地产营业税增幅为13.2%,3月增幅为5.5%,4月为下降4.2%,呈剧烈下滑趋势。此外,与房地产交易相关的契税增幅下降也很明显,4月同比仅增长1.2%,远低于前两个月27.5%的增幅。
  
  上海易居房地产研究院昨日发布的《4月份新建商品住宅库存报告》指出,截至4月底,35个城市新建商品住宅库存总量环比增长2.6%,同比增长19.5%,该库存创下了近5年的历史新高。

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